Yargıtay Birinci Başkanlığı tarafından 16 Mayıs 2025 tarihinde yayımlanan bilgilendirme notu, 2024/1 esas numaralı içtihatların birleştirilmesi talebi doğrultusunda Yargıtay İçtihatları Birleştirme Büyük Genel Kurulu tarafından alınan önemli bir kararı kamuoyuna duyurmuştur.
Toplantıda ele alınan konu, uygulamada sıkça karşılaşılan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerine ilişkindir. Özellikle bu tür sözleşmeler uyarınca yükleniciye devredilen taşınmazların, yüklenici tarafından üçüncü kişilere satılması veya ipotek tesis edilmesi hâlinde, sonradan sözleşmenin geçersizliğinin tespiti veya feshi durumunda üçüncü kişilerin kazanımlarının hukuki güvenlik çerçevesinde korunup korunamayacağı meselesi tartışılmış, bu konuda yapılan müzakereler sonucunda, “Yargıtay Altıncı Hukuk Dairesi Başkanlığı’nın görüşünden dönülmesi gerektiği” yönünde bir içtihat birleştirme kararı verilmiştir. Bu karar, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde üçüncü kişilerin tapu kayıtlarına güvenerek kazandıkları hakların, sözleşmenin geçersizliği durumunda nasıl değerlendirileceğine dair önemli bir hukuki içtihadı ortaya koymaktadır.
Kararın tam metni Resmî Gazete’de yayımlandıktan sonra ilgili kurumlara ayrıca gönderilecektir. Bilgilendirme notu, Yargıtay Cumhuriyet Başsavcılığı, Hukuk ve Ceza Genel Kurulu Başkanlıkları, tüm hukuk ve ceza daire başkanlıkları ile basın bürosuna iletilmek üzere dağıtıma çıkarılmıştır.
