02.11.2023 tarihli 32357 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan 7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun (“Kanun”)’da turizm amaçlı kullanılan konutların gerçek ve tüzel kişilere kiralanmasına dair usul ve esaslar düzenlenmiş, söz konusu Kanun’da ayrıca halihazırda yürürlükte olan kanunlarda da birtakım değişiklikler yapılmıştır.
- Turizm Amaçlı Kiralama
Kanun, konutların turizm amaçlı kiralanmasına dair düzenlemelere yer vermektedir. Turizm amaçlı kiralama ise konutların kullanıcılara en fazla yüz gün süreyle ve her türlü amaçla kiralanması olarak tanımlanmıştır. Bu durumda, kiraya verenlerin hangi amaçla olursa olsun konutlarını 100 güne kadar kiraya vermesi halinde söz konusu kiralama turizm amaçlı olarak nitelendirilecek ve Kanun kapsamına dahil olacaktır.
Kanun’un 3. maddesi uyarınca, turizm amaçlı konut kira sözleşmesi yapılmadan önce izin belgesi alınması zorunlu kılınmıştır. İzin belgesi ise Kanun’da: “Kiraya verenin konutunu gerçek veya tüzel kişilere en fazla yüz gün süreyle kiralamasına izin verilmesi amacıyla düzenlenen turizm amaçlı kiralama izin belgesi.” olarak tanımlanmıştır. Söz konusu izin belgesi, Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından verilmekte olup Bakanlık, dilerse bu yetkisini turizm amaçlı kiralanan konutun bulunduğu ilin valiliği aracılığı ile de kullanabilecektir.
- İzin Belgesi Başvurusu ve Şartları
İzin belgesi başvurularında yerine getirilmesi gereken şartlar turizm amaçlı kiralamaya konu konutun niteliğine göre değişiklik göstermektedir. Site içerisinde yer almayan konutlar bakımından bağımsız bölümün bulunduğu binada yer alan tüm kat maliklerinin turizm amaçlı kiralama faaliyetine onay vermesi ve bu onayın izin başvurusu sırasında ibraz edilmesi gerekmektedir.
Birden fazla bağımsız bölüm içeren konut sitesi içerisindeyse sadece turizm amaçlı kiralamaya konu edilen bağımsız bölümün bulunduğu binanın kat maliklerinin tamamının onayı gerekmektedir. İzin alındığı takdirde ise izin belgesinin örneği site yönetimine teslim edilmelidir.
- Alt Kira Yasağı
Kanun’un tanımlar başlıklı 2. maddesinin d bendinde yer alan tanım uyarınca, turizm amaçlı konut kiralama işlemlerinde kiraya veren sıfatını haiz taraf, konutun maliki olan kişi veya intifa hakkı sahibi veya üst hakkı sahibi olabilmektedir. Kanun’un 3. maddesinin 7. fıkrası ile hüküm altına alındığı üzere, konutu kendi kullanımı için kiralayan kişilerin veya izin belgesi sahibinden kiralayan konut kullanıcılarının söz konusu konutu alt kiraya veremeyecekleri belirtilmiştir.
Kanun, 01.01.2024 tarihinde yürürlüğe girecektir.
